بطلان شرط اسقاط خیار غبن فاحش در صورت بروز غبن افحش

به تاریخ ۱۴۰۲/۰۶/۱۵ در وقت فوق‌العاده، شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تصدی امضاکنندگان ذیل تشکیل است. پرونده کلاسه ... تحت نظر قرار دارد. دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و لوایح ابرازی طرفین، پیرامون تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره ... صادره از شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران؛ رای دادگاه: ملاحظه می‌گردد تجدیدنظرخوانده به موجب مبایعه‌نامه شماره ... اقدام به فروش یک باب مغازه تجاری به مبلغ ۲۰ میلیارد ریال نموده است، در حالی که حسب نظریه هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری، ارزش واقعی مبیع در تاریخ وقوع معامله بیش از ۵۰ میلیارد ریال بوده است. هرچند در متن قرارداد عبارت «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش» قید گردیده است، لکن از آنجا که تفاوت فاحش ارزش (بیش از دو برابر) مصداق بارز «غبن افحش» بوده و اراده طرفین در زمان انعقاد عقد منصرف از تفاوت‌های نامتعارف و غیرقابل پیش‌بینی می‌باشد، شرط اسقاط عام شامل غبن افحش نخواهد بود. بنابراین مستنداً به مواد ۴۱۶، ۴۱۷ و ۴۱۹ قانون مدنی و ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه بدوی مبنی بر تایید فسخ معامله عینا تایید و استوار می‌گردد.